{"id":478,"date":"2020-10-01T16:29:49","date_gmt":"2020-10-01T21:29:49","guid":{"rendered":"http:\/\/plural.com.mx\/plural\/?p=478"},"modified":"2020-10-01T16:29:49","modified_gmt":"2020-10-01T21:29:49","slug":"fases-a-seguir-en-las-obras-de-una-reforma-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plural.com.mx\/plural\/fases-a-seguir-en-las-obras-de-una-reforma-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Fases a seguir en las obras de una reforma de vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Articulo por: Sincro<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left\">Para que nada falle en una reforma es imprescindible saber antes de la obra cu\u00e1les son las necesidades concretas del proyecto y determinar todo lo que se tenga que hacer: la distribuci\u00f3n de los espacios, las instalaciones, materiales, ventanas y puertas, equipamientos, estilo, colores, mobiliario, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez lo tengamos bien definido en un proyecto, con los correspondientes planos y presupuesto, llega el momento de&nbsp;<strong>planificar y gestionar todos los trabajos<\/strong>&nbsp;que se tengan que realizar durante la obra: trabajos de derribos, alba\u00f1iler\u00eda, fontaner\u00eda, electricidad, pintura, carpinter\u00eda, etc. lo que requiere&nbsp;<strong>contratar y coordinar a la perfecci\u00f3n todos equipos y empresas especializados en cada \u00e1rea<\/strong>, y hacer la compra de todo el material necesario en el momento adecuado. &nbsp;Para prevenir imprevistos y desviaciones de presupuesto lo m\u00e1s adecuado es acudir a un profesional que os ayude a dise\u00f1ar el proyecto y a dirigir las obras.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, les explicamos los principales trabajos y procesos que se necesitan para llevar a cabo las obras de una reforma.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Permiso de obras<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para reformar cualquier vivienda es obligatorio tramitar una licencia o permiso de obras, que es la autorizaci\u00f3n municipal para realizar cualquier tipo de construcci\u00f3n. El tipo de permiso de obras depende de los trabajos que se deben realizar en la reforma y de los requisitos establecidos en el Ayuntamiento del municipio donde se quiere hacer la obra. La solicitud de este permiso suele generar muchas dudas por lo que es recomendable contratar a un profesional. Para saber c\u00f3mo se solicita un permiso de obras y qu\u00e9 tipo de licencias existen te recomendamos leer el art\u00edculo&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.bysincro.com\/licencia-de-obras-reforma\/\">\u00bfQu\u00e9 licencia de obras se necesita para hacer una reforma?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mudanza inicial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si inicialmente vives en el piso que hay que reformar o el piso que has adquirido se encuentra equipado y amueblado, el primer paso ser\u00e1 vaciar el piso o la zonas que vayas a reformar. Para conseguir una mudanza eficiente es vital una buena planificaci\u00f3n y organizaci\u00f3n. Debemos tener en cuenta varios puntos, por ejemplo el cu\u00e1ndo, qu\u00e9 se quiere reutilizar, el desmontaje, empaquetado, traslado, almacenaje\u2026 y si se quiere hacer por cuenta propia o contratar a una empresa que se adapte a vuestras necesidades.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Derribos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta fase consiste en demoler total o parcialmente las construcciones, revestimientos, pavimentos, instalaciones, mobiliario, puertas, ventanas, sanitarios existentes en el interior de la vivienda y que no se vayan a reutilizar. Para prevenir desplomes no controlados es importante seguir en todo momento lo establecido en los planos t\u00e9cnicos y adoptar las medidas de refuerzo y soporte como por ejemplo, apuntalamientos y testigos. Los escombros de los derribos no utilizables se deben acopiar en sacos o contenedores para su posterior transporte en lugares autorizados.<\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar que se produzcan da\u00f1os, molestias o perjuicios en el entorno o personas pr\u00f3ximas es importante aplicar medidas preventivas mediante protecciones y se\u00f1alizaciones.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Alba\u00f1iler\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En esta fase se incluyen varios trabajos. Los m\u00e1s habituales en una reforma de piso son:<\/p>\n\n\n\n<p>la correcta nivelaci\u00f3n del suelo, sustituci\u00f3n de estructuras da\u00f1adas, refuerzos estructurales, la construcci\u00f3n de tabiques, aberturas y huecos en paredes, preparaci\u00f3n de las regatas por donde pasan los tubos y cableados de las instalaciones, los cajetines donde van los enchufes e interruptores, y la instalaci\u00f3n de los premarcos de las puertas y de las ventanas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Instalaciones<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En toda esta etapa se preparan todas las instalaciones previstas para la vivienda: tuber\u00edas de agua, sistema de producci\u00f3n ACS, calefacci\u00f3n, aire acondicionado, ventilaci\u00f3n, el cableado el\u00e9ctrico, tel\u00e9fono, internet, de seguridad, los conductos del gas\u2026 En todos los casos se debe contar con instaladores autorizados que demuestren que conocen las normas de seguridad vigentes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Revestimientos y pavimentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los trabajos de esta \u00e1rea estar\u00edan dentro del grupo de la alba\u00f1iler\u00eda. Una vez realizadas todas las instalaciones se pasar\u00eda a realizar el rebozado y enyesado de las superficies construidas, en general, en ladrillo.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente se pasar\u00eda a proteger y adornar con una capa de material todas las superficies, ya sean paredes, suelos y techos.<\/p>\n\n\n\n<p>Existen infinitas posibilidades de materiales para escoger y combinar, como cer\u00e1mica, madera, porcel\u00e1nico,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.bysincro.com\/decoracion-paredes-papel-pintado-viviendas\/\">papel pintado<\/a>, etc; y de colores y dibujos. Adem\u00e1s siempre hay que tener en cuenta la calidad y precio de cada uno de ellos. Para evitar imprevistos y sobre costes desde Sincro recomendamos realizar previamente un proyecto de interiorismo para definir correctamente los materiales y acabados necesarios para ejecutar la obra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pladur<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Corresponde a la colocaci\u00f3n del falso techo con placas de cart\u00f3n-yeso con estructura resistente de acero galvanizado, y al posterior empastado de las juntas. Esta opci\u00f3n suele ser mucho m\u00e1s econ\u00f3mica en comparaci\u00f3n a la propia rehabilitaci\u00f3n del techo. Adem\u00e1s ofrece otras ventajas como ocultar las irregularidades y desperfectos de los techos, permite instalar cualquier&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.bysincro.com\/iluminacion-interiores-viviendas\/\">tipo de iluminaci\u00f3n<\/a>, ocultar los cables y tubos de las instalaciones, crear diferentes formas o niveles, y adem\u00e1s se le puede a\u00f1adir aislante t\u00e9rmico.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se pueden utilizar las placas de pladur para construir tabiques, en vez de ladrillos. Si se diera el caso este trabajo se realizar\u00eda en la fase posterior al de los derribos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aluminios<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Corresponde al suministro e instalaci\u00f3n de todos los elementos fabricados con estructuras de aluminio: puertas, ventanas, cristaleras, balconeras, barandillas, persianas, mosquiteras, cerramientos, vallas, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Carpinter\u00eda y ebanister\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este caso ser\u00eda el suministro e instalaci\u00f3n de puertas y ventanas de madera (tanto de interiores como de exteriores) y de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.bysincro.com\/mobiliario-a-medida-reformas\/\">mobiliario hecho a medida<\/a>&nbsp;(armarios empotrados, estanter\u00edas, muebles lacados, cabeceros de cama, etc.). Tambi\u00e9n se incluir\u00edan los trabajos relacionados con la restauraci\u00f3n de cualquier superficie de madera.<\/p>\n\n\n\n<p>Los trabajos de carpinter\u00eda relacionados con la instalaci\u00f3n de parquet, tarimas, forrado de madera en techos y paredes estar\u00edan incluidos en la fase de revestimientos y pavimentos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Equipamientos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Llegados a este punto, es el momento de equipar cada una de las estancias de la vivienda. Por ejemplo, en la cocina, el suministro y colocaci\u00f3n del mobiliario, encimera, fregadero, electrodom\u00e9sticos, grifer\u00eda, etc. En los ba\u00f1os la instalaci\u00f3n los sanitarios, plato de ducha o ba\u00f1era, mampara, mueble de ba\u00f1o, la grifer\u00eda\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pintura<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para poder emplear la pintura correctamente es necesario que en una primera fase se tapen y alisen todas las irregularidades presentes en las superficies a pintar. Para la aplicaci\u00f3n de la pintura se deben cubrir todos los espacios para no manchar y normalmente se aplican dos capas de pintura.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Limpieza<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Corresponde a la limpieza de final de obra. Una vez realizada la reforma nos encontramos con todos los espacios y rincones llenos de polvo, manchas y rastros de cemento o pintura, etc. por lo que es necesario que un equipo profesional realice una limpieza a fondo con maquinaria y productos especiales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mudanza final<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez realizada la limpieza es el momento de volver a traer todas las cosas que se hab\u00edan guardado previamente: muebles, electrodom\u00e9sticos, accesorios de decoraci\u00f3n, menajes y utensilios de cocina, ropa, etc. y colocarlos en su sitio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fases a seguir en las obras de una reforma de vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":481,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-478","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulos-de-interes"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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